综合商务楼及物业管理与网络的设计目标是完全基于综合商务楼内部网Intranet之上，通过Web 服务器和浏览器技术来实现整个网络上的信息交互、综合和共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。因此可以真正做到局域和远程信息的实时监控，数据资源的综合共享，以及全局事件快速的处理和一体化的科学管理。
LIMS系统采用业已成熟而被广泛采用的Internet/Intranet技术，以TCP/IP 协议为基础，以Web浏览和SQL数据库为核心应用，构成计算机管理全系统内统 一和便捷的信息交互平台，建筑物内的各个监控自动化和信息子系统的实时运行信息可通过网关上传到智能化综合商务楼及物业管理与网络中心的中央综合数据库和Web服务器上，建筑物内各职能部门领导和管理员均可以在授权下通过Web工具方便地浏览建筑物内部网Intranet上丰富的信息资源，监控和管理各子系统的实时工况。通过开放数据库互联(ODBC)技术将智能化综合商务楼及物业管理与网络SQL数据库与办公自动化和综合商务楼及物业管理数据库互联，提供综合全面的信息与数据。
1. 智能化综合商务楼及物业管理与网络方案选择

2 . Intranet信息与网络集成的特点

3 . 智能化综合商务楼及物业管理与网络系统的实现

4. 信息与网络集成系统的构成

5. 一体化信息系统集成（LIMS）

从对智能化综合商务楼及物业管理与网络系统的要求、用途出发，基于成熟、先进、实用的原则，把构成综合商务楼及物业管理与网络系统的各信息与监控子系统（BA 、OA 、CA）由各自独立分离的设备，功能和信息集成为一个相互关联，完整和协调的综合互联网络系统，使系统信息高度共享和合理的分配。 在内建立一个跨世纪全新概念的信息化空间 。创建出一个高效、安全、舒适、灵活、便利和可持续发展的优良环境。
智能化综合商务楼及物业管理与网络设计原则
● 智能化综合商务楼及物业管理与网络的开放性：可对各子系统BA ，OA ，CA进行分散式控制，集中统一式管理和监控。而集成后的系统应是一个开放系统，使不同的子系统和产品间接口和协议达到“互操作性”。
● 标准化和结构化：集成网络的总体结构必须是结构化和标准化的，既可使不同厂商的设备产品综合和互联在同一个系统中，并相互的得到高度的信息共享，又可使系统能在日后得以方便的扩充。
● 安全性、可靠性和容错性：作为现代化的行政总部，其系统必须保证有极高的安全性、可靠性和容错性。
● 合理化和经济化：在功能完善的基础上达到造价相对合理经济的优化设计。
● 服务性和便利性： 为综合商务楼及物业管理者及行政办公人员和桌面系统使用者提供高效、便利、安全的工作环境。
LIMS/Web服务器处于各专业子系统(BAS、SMS、FAS和CPS) 的最高监视与管理层，它通过协议转换网关(PCG)，将建筑物设备系统(BAS)，综合保安管理系统(SMS)，火灾报警系统(FAS)的RS485总线协议转换为TCP/IP网络通讯协议，并通过TCP/IP网络集成到LIMS/Web服务器统一的浏览器界面，实现对内各专业子系统集中或分散的监视与管理。统一的浏览器界面可以支持构架显示窗口推出、动画和参数变量 值动态显示，支持查询，实现带有口令验证的安全管理操作控制，也可以支持多媒体技术，应用视频、图像和音响等技术手段，直至采用三维图形和虚拟现实技术，使得内的报警监视和设备管理图形界面生动而直观。
主干网络上的LIMS/Web工作站或办公自动化系统的OAS/Web工作站都可以浏览 BMS系统的信息和具有分级监视与控制的能力。
网管集中监视的信息有：
1) 建筑物设备自控系统(BAS)
所有被监视的机电设备的运行状态、故障报警、以及参数变量值显示。
2) 综合保安系统(SMS)
所有被监视的报警探头的正常与报警状态。
被监视的门禁系统的状态和出入口人员记录。
CCTV监视图像与报警探头的联动显示。
3) 火灾报警系统(FAS)
所有被监视的火灾报警探头的正常与报警状态。
消防联动设备的运行与自检状态。
CCTV监视图像与火灾报警点的联动显示。
4) 停车场管理系统(CPS)
闸门状态和监视。
闸门报警与CCTV图像的联动显示。
5) 桌面系统的信息查询与控制功能
BMS实时系统监控信息查询与显示
电子邮件信息的查询与发送
Internet/Intranet 网络信息查询和下载
CCTV监控图象的调用与选择
对相关机电设备进行开关量控制
对办公室内温度进行设定和修改
6) 综合设备维护管理功能
累计设备运行时间，自动生成维护报告。
竣工图纸文档，及设备清单，型号与规格，供应厂商资料。
设备报修与维护、保养记录。
7) 全局事件管理功能
当发生突发事件时，LIMS系统应能提供相关事件的实时状态信息与数据，以及监视图像，并显示联动控制的执行情况。帮助的事故处理负责人掌握和及时了解事故发生的原因，事态的发展状况，以及寻求正确和果断的处理方法。将某些局部事件的影响限制在最小范围内，将事故带来的危害和损失减少到最小。